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最高起拍樓面價3351元/㎡! 約203畝、共配建4所學校! 五象兩幅地即將出讓

來源:住朋網-廣西房地產信息網 作者:住朋網 2021-05-29 11:33

28日,南寧市自然資源局又公布兩則土地出讓的信息,這兩幅地塊都位于良慶區,將在6月30日以掛牌的方式公開出讓。

這兩幅地塊位置都挺不錯,其中,GC2021-034地塊實際出讓面積約116畝,起拍樓面價2644元/㎡,體量還是比較大的,就在地鐵3號線南延線旁。

GC2021-035地塊實際出讓面積約87畝,起拍樓面價3351元/㎡,周邊配套比較成熟,旁邊就是大唐院子,周邊學校和樓盤比較多。

那么,南寧這2幅地將會吸引多少家房企前來競買呢?

1、起拍樓面價2644元/㎡!五象南約116畝地塊即將出讓,就在地鐵3號線南延線旁

GC2021-034地塊位于良慶區平樂大道東側、那平路南側,地塊一用于建設那平村5號農民安置項目,實際出讓面積為77099.21平方米,折合115.649畝。

地塊一土地批準用途為城鎮住宅用地、零售商業用地,土地使用年限為城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年。

GC2021-034地塊.png

GC2021-034地塊出讓起始價為人民幣617萬元/畝,起拍樓面價為2644元/㎡,將于2021年6月30日采取掛牌方式公開出讓。

主要規劃條件:地塊一規劃容積率為>3.0且≤3.5(計容零售商業建筑面積占總計容建筑面積的比例為5%-10%,其  余為居住),建筑密度>20%且≤30%,綠地率≥35%,建筑高度≤100米。

地塊內東南角配置一所12班幼兒園,用地面積不少于6158.77平方米,建筑面積不少于4003.20平方米,折合約9.24畝,建設標準須符合《幼兒園建筑標準》(建標175-2016)要求,設計應考慮安全防護問題,防高空墜物等。

在GC2021-034地塊外東北面的地塊二擬劃撥給地塊一競得人,由競得人出資(含土地劃撥價款92萬/畝及建安費用)建設一所42班中學。

學校用地面積為52570.19平方米,折合78.855畝,規劃容積率≤1.5,建筑密度≤28%,綠地率≥35%,建筑高度≤24米。

地塊一配建的幼兒園和地塊二配建中學項目建成后房屋所有權及建設用地使用權等不動產權需無償移交(轉讓)政府,無償移交(轉讓)所產生的一切稅費由該土地競得人承擔,政府不承擔任何費用,具體移交方式由教育部門和城區政府明確。

GC2021-034地塊周邊市政圖.jpg

地塊一須建設不少于85000平方米的安置物業,安置不少于1000人。

其中,安置住宅建筑面積不少于60000平方米,安置商業建筑面積不少于25000平方米。

競得人根據安置物業總建筑面積,按1個/100平方米建筑面積的標準無償提供機動車停車位,不少于850個。

競得人應按安置物業計容面積與商品開發計容面積的比例配置有產權車位,配置的機動車停車位原則上規劃在安置物業區域內。

競得人須在地塊一內為被安置群眾建設共210平方米辦公用房和群眾活動中心,并在竣工驗收后無償移交。

競得人還須在地塊一內建設1處文化活動站,建筑面積不少于400平方米/處,并在竣工驗收后無償移交良慶區人民政府。

根據地塊所在位置來看,還需要注意的是,GC2021-034地塊內有灌溉水渠,并且將由競得人依據自然資源部門出具的規劃水系線路將地塊內灌溉水渠進行遷改并按綠化景觀水系進行建設,遷建費用由競得人承擔。

從上述出讓條件中,就可以看出本次的建設要求頗為嚴格,地塊周邊配套也正在逐步完善中,不得不說這塊地還是很香的。

在教育配套方面,片區內的資源還是有所欠缺,該地塊周邊除了自身規劃的幼兒園以及中學,還有一所那平小學。

該地塊所在片區樓盤較少,印象愉景灣已售罄,目前有陽光城大唐世家等樓盤在售,參考價格為10800元/㎡。

在交通方面,該地塊所在片區內,坐擁三橫三縱的交通路網,緊鄰地鐵3號線南延線。

目前,地鐵3號線南延線已經進入管線遷改階段,估計離開工建設還有段時日。

不過,待3號線南延線建成通車,那么五象南又將迎來新一輪價值,周邊的樓盤也將享受到地鐵開通所帶來的升值紅利。

2、起拍樓面價3351元/㎡!約87畝地!就在大唐院子旁

GC2021-035地塊位于良慶區慶林路以北、陽峰路以西,用于建設良慶社區15-1號農民安置項目,實際出讓面積為57875.25平方米,折合86.813畝。

地塊一土地批準用途為城鎮住宅用地+零售商業用地,土地使用年限為城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年。

地塊二為項目配建小學用地,不在出讓用地范圍,擬劃撥給土地競得人,面積為27038.47平方米,折合40.558畝。

GC2021-035地塊.png

GC2021-035地塊出讓起始價為人民幣782萬元/畝,起拍樓面價為3351.43元/㎡,將于2021年6月30日以掛牌的方式公開出讓。

主要規劃條件:地塊一規劃容積率為>3.0且≤3.5,商業建筑面積占總計容建筑面積的比例為5%-10%,其余為居住,建筑密度>15%且≤35%,綠地率≥35%,建筑高度≤100米。

地塊一內東南側配建一所18班幼兒園,用地面積不少于9180.81平方米,建筑面積不少于6005平方米,建筑密度>15%且≤30%,綠地率≥35%,建筑高度≤24米。

此外,地塊一還須配建1處農貿超市,建筑面積不少于1000平方米,與幼兒園間隔適當距離。

地塊二須配建一所36班小學,規劃容積率為>0.5且≤1.2,建筑密度>15%且≤30%,綠地率≥35%,建筑高度≤24米。

地塊一配建的幼兒園、地塊二配建的小學建成后房屋所有權及建設用地使用權等不動產權需無償移交(轉讓)政府,無償移交(轉讓)所產生的一切稅費由土地競得人承擔,政府不承擔任何費用,具體移交方式由教育部門和城區政府明確。

GC2021-035地塊周邊市政圖.png

還需要注意的是,地塊一須建設不少于63750㎡的安置物業,安置不少于750人。其中,安置住宅建筑面積不少于45000㎡,安置商業建筑面積不少于18750㎡。

競得人須根據安置物業總建筑面積,按1個/100㎡建筑面積的標準無償提供機動車停車位,不少于638個。

競得人應按安置物業計容面積與商品開發計容面積的比例配置有產權車位。配置的機動車停車位原則上規劃在安置物業區域內。

競得人為被安置群眾建設共160㎡辦公用房和群眾活動中心,并在竣工驗收后無償移交。

目前,該地塊內在售樓盤比較多,項目旁邊就是大唐院子,周邊還有盛邦瓏悅龍光玖譽湖合景·疊翠峰客天下幸福薈(待售)、陽光城龍光檀映濱江·天境等,將來交付后,居住氛圍濃厚。

在交通方面,片區內有地鐵4號線經過,地塊位置距離楞塘站比較近,步行15分鐘左右就能抵達。

在地塊2公里內還有規劃中的五象火車站,將來出行非常方便。

并且地塊臨近五象大道,道路四通八達,駕車出行至五象總部基地也才15分鐘左右。

在教育配套方面,除了規劃的幼兒園和小學,地塊旁邊還有衡陽路小學五象校區,遠一些的還有五象湖初級中學、五象新區第二實驗小學以及南寧三中五象校區等學校;

在商業方面,片區內有萬達茂、五象航洋、天譽MALL、鄰里中心(規劃中)等。

此外,根據地塊周邊示意圖中,我們可以看到,該地塊與陽峰公園僅有一路之隔,飯后散步也有個好去處。

那么,誰會拿下這兩幅地呢?敬請關注后續報道!

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  • 瀚林熙水臺2期?幸湖

    瀚林熙水臺2期?幸湖

    11000元/㎡起

    五象新區 - 南寧市五象新區秋月路26號

  • 龍光玖譽城

    龍光玖譽城

    11500元/㎡起

    江南區 - 南寧市白沙大道57號(希爾頓歡朋酒店旁)

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    金科·博翠山

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  • 吉祥·鳳景灣

    吉祥·鳳景灣

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  • 盛邦雙悅灣

    盛邦雙悅灣

    16000元/㎡起

    五象新區 - 良慶區博藝路(盛邦濱江府旁)

  • 江南御景

    江南御景

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    招商·樾江府

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  • 中海哈羅學府

    中海哈羅學府

    10500元/㎡起

    五象新區 - 南寧五象新區龍崗大道以東、三合路以南

  • 榮和·伍壹大道

    榮和·伍壹大道

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    江南區 - 南寧市江南區五一路和清川大橋交匯處

  • 祖龍ACMALL

    祖龍ACMALL

    約12000元/㎡

    五象新區 - 南寧市五象新區銀海大道975-1號(銀海大道與鳳凰路交匯處)

  • 威寧青運村

    威寧青運村

    價格待定

    五象新區 - 五象新區慶歌路10號(體育中心旁)

  • 振寧星光廣場

    振寧星光廣場

    約11000元/㎡

    江南區 - 南寧市江南區亭洪路58號(地鐵2號線亭洪路口旁)

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