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剛剛, 漢華拿下西鄉塘約223畝濱江地塊, 底價成交! 最高樓面價1825元/㎡!

來源:住朋網-廣西房地產信息網 作者:住朋網 2021-05-28 11:30

今天,南寧迎來新一輪土拍,總用地面積約281畝。

兩幅地塊分別于5月27日和5月28日上午10點準時開拍出讓,分別采用現場拍賣和網上競價進行。

其中,昨天,位于邕寧區梁村大道以北的GC2021-025地塊,由于無人出價競買,慘遭流拍。

位于西鄉塘區金陵鎮東南村的GC2021-028地塊,采用掛牌的方式出讓,最終由漢華競得,以底價成交,總價約2億元,最高樓面價1825元/㎡。

現場競拍.jpg

具體詳情如何?趕緊接著往下看!

1、總出讓面積約223畝!底價成交!漢華拿下西鄉塘一幅濱江低密地塊

GC2021-028地塊位于西鄉塘區金陵鎮東南村,地塊濱臨右江,景觀資源還是不錯的。

GC2021-028地塊.webp.jpg

該地塊共由五宗地組成,出讓總面積為148882.39平方米,折合223.323畝。

其中地塊一出讓面積折合60.582畝;地塊二出讓面積折合42.683畝;地塊三出讓面積折合40.144畝;地塊四出讓面積折合42.627畝;地塊五出讓面積折合37.287畝。

GC2021-028地塊中的地塊一、地塊二、地塊三的出讓起始價均為人民幣111萬元/畝,起拍樓面價為1189元/㎡。

地塊四、地塊五的出讓起始價均為人民幣73萬元/畝,起拍樓面價為1825元/㎡。

最終,該地塊由漢華競得,底價成交,成交總價約2億元/㎡,最高樓面價為1825元/㎡。

土拍結果圖.png

丨地塊成交結果圖

從位置上看,五宗地塊距離不遠,該地塊所處位置還有比較偏的,但是距離右江非常近,坐擁一線景觀資源。

其中,地塊一、地塊二、地塊三土地用途均為城鎮住宅用地,地塊四土地用途為零售商業用地、娛樂用地,地塊五土地用途為旅館用地、娛樂用地;

土地使用年限為城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年、旅館用地40年、娛樂用地40年。

根據出讓條件,地塊一、地塊二、地塊三:容積率>1.2且≤1.4;建筑密度>22%且≤28%;綠地率≥35%;建筑限高≤60米。

地塊四:容積率>0.4且≤0.6(其中娛樂康體容積率≤0.42),計容建筑面積中不同性質建筑面積比例的控制要求:零售商業建筑面積比例占30%-40%,其余為娛樂康體;建筑密度>25%且≤32%;綠地率≥30%;建筑限高≤60米。

地塊五:容積率>0.4且≤0.6,其中商業(旅館)容積率≤0.51,計容建筑面積中不同性質建筑面積比例的控制要求:商業(旅館)建筑面積比例占80%-85%,其余為娛樂康體;建筑密度>25%且≤32%;綠地率≥25%;建筑限高≤60米。

此外,還需要注意的是,該項目低層住宅平面組合戶數不得少于四戶。

據悉,此次出讓的地塊有可能是廣西金陵右江康養小鎮項目用地之一。

在此前的2021年第一批廣西層面統籌推進重大項目(預備項目)中,廣西金陵右江康養小鎮項目在列,這是一個總投資15億元的項目!

主要是建設休閑商旅民宿區、金陵舊街文化商旅區、古街生態民宿區、鄉村生態農業綜合產業休閑旅游示范區。

該項目總建筑面積45.5萬平方米,投資開發者為廣西金陵河岸樹香園投資有限公司(現在名稱叫做廣西邕澳健康產業發展有限公司)

不過此次競得人是漢華文旅,到底是不是金陵右江康養小鎮項目用地之一呢?

地塊位于右江的東岸,葫蘆村東側,剛好處在右江拐彎處,按照金陵鎮三聯村、東南村村莊的最新規劃,這里未來規劃為農村休閑度假區和新興產業園區。

新興產業.webp.jpg

據了解,該片區已經修建了一條主干道連接到國道G324,交通還是非常方便的。

根據規劃以及出讓條件所示,該地塊有部分宗地是作為娛樂康體,但大部分宗地還是以住宅為主。

將來漢華會給我們呈現出什么面貌呢?一起拭目以待!

2、起拍樓面價2409元/㎡!邕寧約58畝地塊坐擁江景資源,最終為何流拍?

昨日,位于邕寧區梁村大道以北的GC2021-025地塊,采取網上掛牌的方式公開出讓,起拍樓面價為2409元/㎡。

該地塊10點準時開始競拍,但卻沒有一家房企出價,該地塊以流拍告終。

GC2021-025地塊距離八尺江比較近,前方遮擋物比較少,將來建成后,坐擁八尺江江景資源,宜居指數較高。

GC2021-025地塊.webp.jpg

該地塊出讓面積為38563.21平方米,折合57.845畝,該地塊土地用途為城鎮住宅+零售商業+商務金融用地。

根據規劃條件,地塊規劃容積率>2.0且≤3.5,計容建筑面積中不同性質建筑面積比例的控制要求:計容居住建筑面積占計容總建筑面積的比例控制在50%內,計容商務辦公建筑面積占計容總建筑面積的比例控制在>30%且≤40%,其余為零售商業;

建筑密度>20%且≤35%;綠地率≥25%;建筑高度:居住建筑≤80米,其余按≤100米控制。

該地塊所在的蒲廟片區,位于八尺江與邕江交匯處,是邕寧區現經濟、政治、文化中心。

景觀資源是GC2021-025地塊的亮點,隔著梁村大道的南面就是南寧市園博園北門,北邊的蒲津公園在直線距離2公里的范圍內。

從地塊位置來看,靠近八尺江,坐擁稀缺的江景資源,未來的發展潛力還是比較大的。

但GC2021-025地塊最終結果還是流拍,這是為什么?

蒲廟片區算是南寧的老城區之一,在南寧城市建設發展的30年里蒲廟片區似乎停滯了30年,只留下“舊房”和“老城”的代名詞。

在交通上,四周路網發達,南面的梁村大道、西面的公曹路與五象大道、龍崗大道梁村道路主干線相連,開車到主城區也很方便。

但是,在片區內沒有地鐵線經過,便利程度就大打折扣了。

GC2021-025地塊位置示意圖.webp.jpg

不過,近期,南寧市公共資源交易中心公布了牛灣大橋設計及勘察中標人,在之前的招標公告中得知,牛灣島大橋北銜青秀五合,南至邕寧區,橫跨整個牛灣文旅島。

牛灣大橋位置示意圖.webp.jpg

圖源:南寧晚報

一直以來,南寧市民開車往來五合大道至邕江南岸都需要繞到蒲廟大橋,路程遠不說,還浪費不少時間。

如今,未建成使用牛灣島大橋,只能通往蒲廟大橋平時車輛較多容易擁堵。

周末或節假日更是人山人海,即使未來有牛灣大橋的加持也很難彌補交通的不足,因為蒲廟城區的車道還保留著雙向2車道的小路,這是老城改造致命的痛點。

在商業方面,該地塊毗鄰多個商業綜合體、五象商業副中心的龍崗板塊,開車15分鐘即可到達。

但是,目前蒲廟片區內并沒有大型商業綜合體,主要還是以農貿市場為主。

該地塊片區內在售新房也較少,有中梁國賓熙岸濱江錦灣,住宅參考價格9400-9600元/㎡左右。

片區內教育資源還是比較豐富的,有邕寧區民族中學、南寧市第四十二中學、南寧市第二師范學校、邕寧區永樂小學、南寧市邕寧區朝陽中學等,學校數量多,孩子上學不需要擔心。

但從當下的情況來看,南寧的規劃紅利還沒涉及到蒲廟片區,發展也比較緩慢。

即使蒲廟有大量閑置地塊可開發,除了城市界面老舊這個原因之外,片區內有大量工廠聚集,也是蒲廟發展的阻力。

如銀泉化工、蒲津紙廠、蒲廟鍍鋅廠等無疑是加大了開發商的開發難度。

況且,GC2021-025地塊位置所在片區還是比較偏僻,周邊配套都不太成熟,房企們不敢冒險也是有跡可循的。

關鍵詞: 南寧土拍 土拍結果 責任編輯:李婷
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