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剛剛, 南寧八尺江對岸約58地塊宣布流拍! 起拍樓面價2409元/㎡

來源:住朋網_廣西房地產信息網 作者:住朋網 2021-05-27 17:07

位于邕寧區梁村大道以北的GC2021-025地塊,采取網上掛牌的方式公開出讓,起拍樓面價為2409元/㎡。

該地塊10點準時開始競拍,但卻沒有一家房企出價,該地塊以流拍告終

GC2021-025地塊距離八尺江并不遠,按道理說,這樣一塊能瞰江、遮擋物又少的地塊,未來發展的潛力挺大的,那么為何會無房企競拍呢?

起拍樓面價2409元/㎡!邕寧約58畝瞰江地塊出讓條件如何?

GC2021-025地塊位于邕寧區梁村大道以北,距離八尺江比較近,前方遮擋物比較少,將來建成后,坐擁八尺江江景資源,宜居指數較高。

圖片

該地塊出讓面積為38563.21平方米,折合57.845畝,該地塊土地用途為城鎮住宅+零售商業+商務金融用地。

該地塊以網上掛牌的方式公開出讓,地塊出讓起始價為人民幣562萬元/畝,起拍樓面價為2409元/㎡。

根據規劃條件,地塊規劃容積率>2.0且≤3.5,計容建筑面積中不同性質建筑面積比例的控制要求:計容居住建筑面積占計容總建筑面積的比例控制在50%內,計容商務辦公建筑面積占計容總建筑面積的比例控制在>30%且≤40%,其余為零售商業;

建筑密度>20%且≤35%;綠地率≥25%;建筑高度:居住建筑≤80米,其余按≤100米控制。

該地塊還須設置一處建筑面積不少于1000平方米的郵政營業網點,可結合商業建筑設置,有對外方便的出入口和無障礙通道。

該地塊所在的蒲廟片區,位于八尺江與邕江交匯處,是邕寧區現經濟、政治、文化中心。

目前,該地塊片區內在售新房較少,有中梁國賓熙岸濱江錦灣,住宅參考價格9400-9600元/㎡左右。

蒲廟新地塊坐擁八尺江江景資源,最終為何流拍?

景觀資源是GC2021-025地塊的亮點,隔著梁村大道的南面就是南寧市園博園北門,北邊的蒲津公園在直線距離2公里的范圍內。

從地塊位置來看,靠近八尺江,前方遮擋物比極少,坐擁稀缺的江景資源,而且地塊周邊開發程度不高,未來的發展潛力還是比較大的。

但GC2021-025地塊最終結果還是流拍,這是為什么?

蒲廟片區算是南寧的老城區之一,在南寧城市建設發展的30年里蒲廟片區似乎停滯了30年,只留下“舊房”和“老城”的代名詞。

其一,GC2021-025地塊在交通上,四周路網發達,南面的梁村大道、西面的公曹路與五象大道、龍崗大道梁村道路主干線相連,開車到主城區也很方便。

但是,在片區內沒有地鐵線經過,便利程度就大打折扣了。

圖源南寧自然資源局

不過,近期,南寧市公共資源交易中心公布了牛灣大橋設計及勘察中標人,在之前的招標公告中得知,牛灣島大橋北銜青秀五合,南至邕寧區,橫跨整個牛灣文旅島。

圖源南寧晚報

圖源:南寧晚報

一直以來,南寧市民開車往來五合大道至邕江南岸都需要繞到蒲廟大橋,路程遠不說,還浪費不少時間。

如今,未建成使用牛灣島大橋,只能通往蒲廟大橋平時車輛較多容易擁堵。

周末或節假日更是人山人海,即使未來有牛灣大橋的加持也很難彌補交通的不足,因為蒲廟城區的車道還保留著雙向2車道的小路,這是老城改造致命的痛點。

其二,商業方面地塊毗鄰多個商業綜合體、五象商業副中心的龍崗板塊,開車15分鐘即可到達。

但是,目前蒲廟片區內并沒有大型商業綜合體,主要還是以農貿市場為主。

片區內教育資源還是比較豐富的,有邕寧區民族中學、南寧市第四十二中學、南寧市第二師范學校、邕寧區永樂小學、南寧市邕寧區朝陽中學等,學校數量多,孩子上學不需要擔心。

但從當下的情況來看,南寧的規劃紅利還沒涉及到蒲廟片區,發展也比較緩慢。

即使蒲廟有大量閑置地塊可開發,除了城市界面老舊這個原因之外,片區內有大量工廠聚集,也是蒲廟發展的阻力。

如銀泉化工、蒲津紙廠、蒲廟鍍鋅廠等無疑是加大了開發商的開發難度。

況且,GC2021-025地塊位置所在片區還是比較偏僻,周邊配套都不太成熟,房企們不敢冒險也是有跡可循的。

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    江南區 - 南寧市江南區亭洪路58號(地鐵2號線亭洪路口旁)

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