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嚴查! 首付款來源要求: 80%以上資金都是自己家的錢!

來源:住朋網-廣西房地產信息網 作者:住朋網 2021-04-07 17:27

近期,北京、廣州、深圳、上海等一線城市,對流入房地產市場的違規經營貸開始了“圍剿”。

而其他各地監管機構在持續,督促轄內銀行加強貸款排查,各地銀行也紛紛嚴格把控房貸。

房地產市場可以說是迎來了“核彈”打擊!

為堅持“房住不炒”的政策,在嚴打經營貸、嚴查首付款來源的同時,也提升了個人貸款的難度!讓炒房客們開始瑟瑟發抖!

小編在這里提醒一下,4月份在南寧買房的朋友們要注意以下問題:

1. 目前,各行嚴首付款來源,提審之前需要借款人家庭提供首付款來源近半年的流水,還有必須明確各行調查首付來源須知。

2. 南寧11家銀行4月首套房貸利率區間在6.00%-6.2%,二套利率在6.2%-6.4%之間。

以上需要注意的問題小編已經整理好了,并且奉上南寧4月最新房貸利率,趕緊來看看!

1、嚴查首付款來源!爸媽幫付首付還要提供近半年的流水!

在3月26日,銀保監會、住建部、央行三部門聯合發布了關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知。

中國銀行關于經營貸的規章文件.png

這不僅僅只是防止經營貸等違規貸款流入市場,還對個人貸款提高了難度,嚴格把控房貸市場。

房貸收緊已經是當下的必然趨勢!

3月24日,北京銀保監局率先發布《關于加強個人經營性貸款管理防范信貸資金違規流入房地產市場的通知》,要求嚴格實施貸前調查,盡職落實貸后管理。

目前,也有一大批城市已經開始行動,上海、廣州、深圳等地相繼出手,從房貸利率、首付來源等多方面嚴查,避免經營貸資金變相流入樓市。

可以說,這一次首付貸款審核難度是史無前例的,對買房人非常不友好,并且假流水、假證明、借貸等都將被通通堵死。

總之就是一句話:買房不要另辟蹊徑,正道的光已經照在大地上了!

正道的光.png

根據四大行(中行、工行、建行、農行)的首付來源調查詳細介紹中,可以總結以下幾個方面:

1.需要提供首付款的流水。提審之前需要借款人家庭提供首付款來源近半年的流水,包括活期存款、理財余額、保險余額、支付寶余額、股票余額等。

2.對于半年前已持有80%首付資金的可以直接認定具備資質,但如果部分首付款是近半年內才轉入的,需要通過核實是否是合理收入所得。

3.對于直系親屬轉入的,需要提供直系親屬近半年的流水。

4.對于經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁準入。

5.提交放款合規環節,需再次核實借款人家庭征信,如果有新增消費類貸款或者信用卡分期業務的,需要提前結清后方可發放。

中國銀行.jpg

農業銀行.jpg

工商銀行.jpg

建設銀行.jpg

這也就是說,假如你爸媽幫忙付首付,還需要提供近半年的流水,并證明80%以上是自己家的錢。

此外,除了爸媽、子女、岳父岳母可以借錢,親朋好友以及兄弟姐妹想借錢給你買房也不行了。

還有,值得關注的是,為了防止經營貸或消費貸流入樓市,對于申請借款人名下如果有經營貸或消費貸的,房貸則不批。

比如,在去年這時候,如果你跟中介說要買房,但是首付款缺了不少,那你可能會被推薦金融貸、經營貸、稅費貸...還包括信用卡大額現金。

消費貸和經營貸流入樓市本就是違規的,很多人買房鉆這個空子,導致樓市不可控。

但是現在新政來了之后,這些統統都不要想!

工商銀行和建設銀行表示,近6個月新增的消費貸、經營貸、大額分期以及30萬以上的信用卡消費、分期、融資等必須在審批前結清,并且還要提供結清證明。

而且嚴查、嚴打非常有利于市場的健康發展,也能減小房地產市場風險。

所以,近期準備貸款買房的朋友要注意,你的信用卡**不要有大額的刷卡記錄,超過3w以上的都要注意。

不管是消費、申請還是套現,**都不要,并且要準備好所有的材料,以供銀行審查。

2、南寧11家銀行4月房貸利率基本無變化,二套最高利率為6.4%

新政來臨,南寧各大銀行的房貸利率會不會有所變化?還是只是對即將買房的或是剛需們有影響?

其實,這一次的嚴查,也是為剝離出真正的剛需,不僅剝離出剛需,也剝離出剛需需求,對于剛需來說,一個穩定的市場,才更有利。

此外,小編還打電話咨詢南寧11家銀行的房貸利率情況,一起來看看!

從數據來看,本月的房貸利率與上個月相比基本沒什么變化,目前首套利率區間在6.00%-6.2%,二套利率在6.2%-6.4%之間。

4月房貸利率情況:

4月房貸利率.png

3月房貸利率情況:

3月房貸利率.png

與上月的相比,四大行的首套和二套都是基本與上月持平,預計后面可能還會有小幅度的上浮。

不過,南寧房貸利率會因不同樓盤、不同銀行分行以及不同客戶的征信情況而有所差別,具體情況購房者還得簽約時向銀行咨詢清楚。

在2021年3月22日,中國人民銀行公布了最新的LPR利率:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。

中國人民銀行LPR利率.png

從去年4月至今,LPR已連續12個月保持不變!

根據融360大數據研究院發布的信息來看,全國重點城市的房貸利率整體水平進一步上漲。

2021年3月(數據監測期為2021年2月20日-2021年3月18日),全國首套房貸款平均利率為5.28%,環比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.57%,環比上漲1BP。

而且從大環境來看,房貸資金管控的力度越來越嚴,加上樓市調控的基調,房貸利率或有進一步上升的可能。

而南寧在2月的時候,首套房貸款平均利率達到了6.02%,曾位居全國第一。

從目前的情況來看,南寧貸款把控也越來越嚴格,貸款額度收緊,盡管樓市正在慢慢地穩定,但是房貸利率仍然在走高。

況且,現在的房貸審查程序越來越復雜,審批需要花費的時間也很長。

所以,大家要買房的話,就要提前準備好所有的需要準備的東西,并且要保持自己的征信良好!

關鍵詞: 嚴查首付款來源 南寧4月房貸利率 責任編輯:李婷
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