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實錘! 1940畝, 石亭片區舊改項目招標出爐! 江南最中心地帶終于要開拆了

來源:住朋網-廣西房地產信息網 作者:住朋網 2021-04-02 17:03

江南最中心地帶終于要拆了!

前有華潤簽約5600畝五一中路舊改項目,后有云天實業集團中標平陽片區1254畝舊改項目。

現如今,石亭片區1940畝地加入舊改陣營,江南區舊改面積進一步擴大,累計10699畝!

難道江南區這個老城區真的要迎來2021年的春天?真的好想成為江南區居民啊!

俗話說得好,拆字一噴,喜提大奔,看看你家在不在這個范圍內?

說不定下一個“拆百萬”就是你了!

part1
1940畝!石亭片區舊改項目招標!快看看你家在這個范圍內嗎?

3月24日,南寧市江南區住房和城鄉建設局發布了一則關于《石亭片區舊城改造項目前期工作合作人招標公告》。

石亭片區舊改項目招標公告.webp.jpg

從公告中,小編發現,石亭片區舊城改造項目位于江南區亭洪路、亭江路、白沙大道、星光大道四條道路合圍區域,用地面積約1940畝,最終還是以核發的前期調查藍線圖為準。

石亭片區舊改范圍圖.png

從位置上看,該項目地理區位條件優勢明顯,通過亭洪路上方就是江南萬達廣場,在星光大道的左邊有百益上河城,左上方還有淡村商貿城以及夢之島等商業。

并且石亭片區中的亭江路距離邕江不遠,景觀資源非常好。

項目范圍內有邕江小學、亭洪學校、盛亭學校、二十一中學等學校,周邊還有亭子小學、廣西廣播電視學校、廣西總工會干部學校等。

目前,項目周邊在售樓盤有振寧·星光廣場奧園瀚德棠悅府萬豐·嶺上建安,遠一點的有陽光城·江南檀悅華潤置地·江南中心龍光·玖譽城在售,參考價格10888-14500元/㎡起。

根據公告中得知,中標人須與招標人簽訂前期合作人協議,雙方根據合作內容,落實完成各項前期工作。

前期工作包括但不限于配合招標人開展項目策劃、舊城改造規劃研究和設計、前期詳細調查、片區現狀分析、征詢片區居民改造意愿、制定項目實施方案、制定項目“拆、改、留”方案、編制經濟測算、編制工作推進計劃等項目前期工作。

此外,該項目不接受聯合體投標。

一般來說,若某家房企成為舊改項目的前期合作商,那么,后續參與該舊改項目的拿地、開發將是大概率事件。

例如,前兩天拿下五一西路的榮和集團,早就成了南寧市江南區五一西路片區樂富坡“城中村”綜合改造項目土地熟化投資人。

大家可以猜一下,這一塊1940畝的巨無霸舊改項目會由誰拿下,誰能支撐起江南老城的華麗轉身呢?

未來這些區域又將呈現什么樣面貌?讓我們一起拭目以待!

part2
舊改大時代,江南新機遇還是要看星光大道!

乍一看,這好像也就是一次普通的舊改項目招標,其實不然。

石亭片區可以說是今年江南區最受矚目的舊改項目之一。

我們可以想象一下,如果東盟商務區沒有萬象城會怎么樣?沒有會展航洋城,今天的民族大道還能如此繁華嗎?

我們再想象一下,江南區如果沒有萬達廣場現在會是什么樣子?

江南區**成功實施的舊改項目是江南萬達廣場,填補了江南區沒有大型商圈的空白。

但是這對于江南區來說遠遠不夠。

星光大道與亭洪路可以說串聯了整個江南區最核心的地段。

星光大道.webp.jpg

但是這個中心位置,除了江南萬達,我們也很難再找到第二個標志性建筑。

都說商業+地鐵所到之處,城區面貌煥然一新。

星光大道缺地鐵嗎?不缺,整個地鐵2號線最核心的路段在這里。

他缺的是一個能為區域價值帶來新機遇的地標性建筑,誠如萬象城之于東盟商務區,華潤24城之于五象。

而江南區下一個新地標我認為應該出現在石亭片區。

石亭片區論交通,位于地鐵2號線亭洪路與石柱嶺站之間,北向銜接地鐵1號線,直達朝陽連通民族大道,南向與地鐵4號線交匯,直通五象。

周邊文驊小學、福建路小學、邕江小學、二十一中、亭洪學校等名教優校環繞,另有多所高職高專學校。

片區周圍配套完善,生活社區眾多,擁有南寧規模**的淡村菜市,相較于其他市場,淡村菜市面積更大,菜品種類更豐富,相對也更優惠,深受廣大市民青睞。

此外,南城百貨亭江路店、夢之島江南店、亭子市場齊聚于此。

都說一個地區的發展,短期看政策,中期看土地,長期看人口。

江南區人口流量最密集的也在石亭片區,為江南老居住城區之一。

該片區可以稱之為江南版“鐵學商”的存在。

此時,小編只希望這次招標可以出現一個大能,把石亭片區打出來,釋放出江南區更多的潛力和價值。

part3

舊改板塊藍圖進一步擴大!江南能否成為下一個樓市熱點?

眾所周知,城市更新,往往是一場造富運動,亦是城市的黃金風口。

今年,“城市更新”首次寫入政府工作報告中,南寧全面落實強首府戰略,也將極力推進老城區舊改項目。

2020年,南寧的舊改大爆發,火車站片區、五一中路、中堯路片區等舊改項目正在加速推進中。

目前,火車站舊改項目進度正處于一期征收范圍劃定及補償安置意愿摸底工作中。

五里亭、北大客運中心片區、南棉片區舊改項目、中山路舊改項目等已相繼落地。

2021年將近過半,關于舊改的消息也是層出不窮。

據不完全統計,南寧今年公布的舊改項目中,涉及范圍面積約上千畝的有四聯村片區2800畝、西津村片區1580畝、連疇村片區1711畝、平陽片區1254畝。

再加上現今的石亭片區1940畝舊改項目,等等。

1617355741(1).png

在上述涉及上千畝的舊改項目其中,江南區占了兩個,也說明這個老城區正在加緊城市更新,可能五年、十年、十五年之后,就可以看到一個嶄新的江南區。

千萬別小瞧了舊改!五一路板塊正是江南區舊改所塑造的新形象,它引領著江南區走向更好的發展。

追溯江南區發展“前史”,我們可以發現,以前的江南區作為南寧工業重地,鳳凰紙廠、南塘廠等都坐落在與此。

然而經過歷史的變遷,房子老破、生活配套陳舊,這個區域亟需一場革新。

江南區舊改.png

如今,已有不少房企參與進來,像華潤、奧園、振寧、龍光等,給江南更新按下“加速鍵”。

昔日舊廠房、老建筑等較為破舊的形象已發生蛻變。

特別是華潤江南中心的進駐,讓江南區賺足了目光,數起華潤在南寧開發過的項目,都比較成功,江南區的新項目也不免讓人期待。

而華潤之前拿的那塊舊改地據聞是對標深圳華潤城,采取連片開發模式。

舊改高手華潤置地,或將突破老舊格局的創新發展。

隨著舊改的大力推進,江南在某種程度上發生了改變,江南城區的價值將進一步回歸。

長期以來,購房者的視線大多集中在次新區和全新區,南寧最典型的是青秀和五象。

或許再過兩年,除了五象,江南區在購房者心中也會擁有姓名。

對于購房者而言,在買房的時候,現在也可以關注一下江南,去抓住舊改升級所帶來的江南復蘇紅利。

如果是你,你會在江南買房嗎?

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  • 瀚林熙水臺2期?幸湖

    瀚林熙水臺2期?幸湖

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  • 龍光玖譽城

    龍光玖譽城

    11500元/㎡起

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    金科·博翠山

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    吉祥·鳳景灣

    14600元/㎡起

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  • 盛邦雙悅灣

    盛邦雙悅灣

    16000元/㎡起

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  • 江南御景

    江南御景

    約10500元/㎡

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  • 招商·樾江府

    招商·樾江府

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  • 中海哈羅學府

    中海哈羅學府

    10500元/㎡起

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    榮和·伍壹大道

    價格待定

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  • 祖龍ACMALL

    祖龍ACMALL

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    威寧青運村

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    振寧星光廣場

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